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▲房地產後市看淡，銀行貸款條件也有所不同。（圖／記者張一中攝）
記者林信男／台北報導
房地產後市看淡，銀行貸款條件也有所不同。房仲業者整理2015年第2季資料發現，與2009年首季相比，年齡在30歲以下者，貸款成數增加最多、利率也最高，放貸條件優於中高齡者，顯見收入穩定、具財力證明的「小鮮肉」，是銀行最喜愛的客戶類型。
住商不動產引述聯合徵信中心資料指出，相較於2009年第1季，2015年第2季整體核貸成數略增1個百分點，平均貸款利率也增加了0.19個百分點。
若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率，皆集中增加在35歲以下族群，其中30歲以下者，貸款成數增加最多，利率增加幅度也最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定、具有財力證明的年輕人，仍是銀行較喜愛的客戶類型，因此放貸條件，會優於其他年齡層。
由統計資料可得知，46至60歲的族群，貸款成數不增反減。徐佳馨解釋，包括總價、第2屋，以及本身自備金額增加，都是導致中年人貸款成數降低的可能原因；相較之下，首購優勢、物件總價不高，則是年輕人核貸成數偏高的理由。
就整體利率來看，2015年第2季已突破2%水位，較2009年首季增加0.19個百分點，其中以20至25歲與26至30歲族群，增加幅度最多，分別多出0.38與0.36個百分點，幾乎是全體的1倍。徐佳馨強調，雖然增幅看似最大，但房貸利率仍較其他年齡層低，應是2009年首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊現象。
▼各年齡層貸款條件與利率變化。（圖／住商不動產提供）
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